Willa Pawła Mackiewicza - ul. Wiśniowa 34/ ul. Narbutta 30

Zdjęcia wykonałam w czerwcu 2017 r.

Jak widać willa jest w trakcie generalnego remontu.

Willa z 1924 r.

Na Mokotowie, u zbiegu ulic Wiśniowej i Narbutta stoi dość ciekawy architektonicznie dwukondygnacyjny budynek. Obecnie oznaczony adresem Narbutta 30, niegdyś miał dodatkowy adres Wiśniowa 34.

Jak podaje Jarosław Zieliński w jednym z tomów „Atlasu dawnej architektury ulic i placów Warszawy”, jest to pochodząca z 1924 r. willa wystawiona przez Pawła Mackiewicza (później przeszła w ręce Diany Eigerowej, a tuż przed wojną została własnością Marii-Ludwiki, Michała i Tomasza Wereszczaków ).

Główne wejście posiada od ul. Wiśniowej. W elewacji nad nim zwraca uwagę motyw kosza z owocami. Fasada ogrodowa od ul. Narbutta wyróżnia się ryzalitem na osi zwieńczonym balkonem. Na całej szerokości tej strony budynku mieści się taras ze schodami prowadzącymi do ogrodu.

Dom - ul. Kielecka 29a / ul. Kielecka 29

Dom powstał po roku 1936, a jego historyczna nazwa to "Dom Elbera", który tworzył całość z drugą połową budynku mieszczącą się pod adresem ul. Kielecka 29.
Przed wojną w domu przy ul.Kieleckiej 29a mieszkał Tadeusz Dudkiewicz, prokurator Sądu Najwyższego. Po wojnie Karolina Beylin, autorka opowieści o dawnej Warszawie. Jej twórczość oscylowała między fikcją, a rzeczywistością. Opisywała dzieje miasta, losy sławnych ludzi, choć nierzadko przytaczane przez nią historie i rozmowy bohaterów były zmyślone."Prawie wszystkie powojenne lata spędziła Pani Karolina wraz ze swą siostrą nierozłączką Stefanią na parterze cichego domku przy Kieleckiej. Otoczona skrzętnie zebranymi książkami, kalendarzami i czasopismami pomocnymi jej w pracy nad dziejami dawnej stolicy Pani Karolina nigdy jednak nie zapominała o Warszawie. Stale obcowała z tą Warszawą, najczęściej może w redakcji albo foyer jakiegoś teatru, obok pasji warszawskiej nigdy bowiem nie opuściła jej autentyczna pasja teatralna" - wspominał pisarkę i varsavianistkę Juliusz Wiktor Gomulicki.

Dom - ul. Wiśniowa 38

Dom wybudowany w 1928 r. wg projektu Szutenbacha wraz z ogrodem i ogrodzeniem został wpisany na listę zabytków 11 września 1987 r. pod pozycją 1309.
Znalazłam informację, że projekt domu wykonała Wincent Adamski.
W budynku mieściła się siedziba Fundacji WWF Polska.
Obecnie w budynku działa wiele prywatnych firm.

Zdjęcia wykonałam we wrześniu 2018 r.

Dom - ul. Kielecka 31

Źródło: http://www.warszawskie-mozaiki.pl/2014/06/ulica-kielecka.html

 Ciekawostka dla tych co pamiętają jak wyglądał "mały domek" - obecnie zburzony i śladu po nim nie ma.

" Raport NIK

3.1. Nieruchomość położona przy ul.Kieleckiej 31

Nieruchomość położona przy ul.Kieleckiej 31 stanowi działka ewidencyjna nr 7/1 o pow.263m², działka ew. nr 7/2 o pow.122m² oraz działka ew. o pow.272m² w obrębie 1-01-09 o łącznej pow.657m².

Nieruchomość ta jest własnością Gminy Warszawa Centrum Dzielnicy Mokotów na podstawie decyzji Wojewody Warszawskiego z dnia 1.04.1993r. oraz z mocy art.36 ust.1 ustawy o ustroju miasta stołecznego Warszawy.

            Kontrola wykazała nieprawidłowości przy podziale działki ewidencyjnej nr 7 o powierzchni 657m² przu ul.Kieleckiej 31. Polegały one na wydaniu z up.Burmistrza Dzielnicy-Gminy Warszawa-Mokotów[1] przez Zastępcę Naczelnika Wydziału Geodezji i Gospodarki Gruntami[2] decyzji zatwierdzających podział tej działki z naruszeniem przepisów o właściwości rzeczowej oraz art.10 ust.1 ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości.

I tak:

- W dniu 8.10.1993r. z up.Burmistrza Dzielnicy-Gminy Warszawa-Mokotów wydana została przez Z-cę Naczelnika Wydziału Geodezji i Gospodarki Gruntami decyzja zatwierdzająca podział  działki  nr 7 o  powierzchni  657m²  na  dwie  działki  nr 7/1  o pow. 385m²  i nr 7/2 o

pow.272m². Następnie powyższa decyzja została w dniu 20.10.1994r. uchylona i zatwierdzony został podział działki nr 7 na następujące działki: nr 7/1 o pow.263m², nr 7/2 o pow.122m² oraz  nr 7/3 o pow.272m².

W chwili wydawania powyższych decyzji obowiązywał atr.27a § 1 k.p.a., który stanowił, że organy gminy podlegają wyłączeniu od załatwiania spraw, których stroną jest gmina (art.1 ust.11 ustawy z dnia 24 maja 1990r. o zmianie ustawy Kodeks Postępowania Administracyjnego - Dz.U. Nr 34, poz.201). Powszechnie obowiązująca wykładnie tego przepisu uchwalił Trybunał Konstytucyjny w dniu 23.06.1993r. zgodnie, z którą organy gminy podlegają na podstawie art.27a k.p.a. wyłączeniu od załatwiania sprawy rozstrzyganej w formie decyzji administracyjnej, jeżeli przedmiotem sprawy jest stosunek cywilnoprawny, którego gmina jest stroną. Obie decyzje podziałowe dotyczyły nieruchomości, której właścicielem, a zatem i stroną postępowania była gmina. Ponadto aneksem z dnia 12.11.1993r.  do Porozumienia zawartego w dniu 13.09.1990r. pomiędzy Kierownikiem Urzędu Rejonowego w Warszawie a Zarządem Dzielnicy Mokotów wprowadzony został § 1a w następującym brzmieniu : „W przypadku, gdy w sprawach będących przedmiotem porozumienia gmina jest stroną postępowania administracyjnego organem właściwym do rozpatrzenia sprawy jest Kierownik Urzędu Rejonowego w Warszawie.”

Zgodnie z art.10 ust.3 ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości podział nieruchomości następuje na podstawie decyzji rejonowego organu rządowej administracji ogólnej, zatwierdzającej projekt podziału.

Należy zwrócić uwagę, że zgodnie z art.10 ust.1 ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości podział nieruchomości może nastąpić, jeżeli jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Obszar MU-27, na którym leży przedmiotowa nieruchomość według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy zatwierdzonego uchwałą Nr XXXV/199/92 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 28.09.1992r., przeznaczony jest pod funkcje mieszkaniowo-usługowe.

Podział działki nr 7 decyzją z dnia 8.10.1993r. zgodny był z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Natomiast podział dokonany decyzją z dnia 20.10.1994r. na trzy działki nastąpił ze względu na dawne linie hipoteczne hip. nr 11113 i hip. nr 11632. Podział ten nie znajduje uzasadnienia w planie zagospodarowania, bowiem w szczególności działka nr 7/2 o pow.122m² nie może stanowić samodzielnej działki, zatem jej wydzielenie nie było zgodne z planem zagospodarowania, a tym samym z art.10 ust.1 ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości.

Od powyższych decyzji Prokurator Wojewódzki wniósł sprzeciw. Wojewoda decyzją z dnia 17.06.1997r., stwierdził, że decyzja z 1994r. została wydana z naruszeniem prawa, jednakże odmówił stwierdzenia jej nieważności z uwagi na nieodwracalność skutów prawnych jakie nastąpiły tzn. rozpoczęcie budowy przez Spółdzielnię Mieszkaniową Lokatorsko-Własnościową „Przeszłość” i jej dużego stopnia zaawansowania. Z uwagi na to, że decyzja z 1993r. nie istnieje w obrocie prawnym /została uchylona decyzją z 1994r./ Wojewoda rozstrzygnął sprzeciw tylko w odniesieniu do decyzji z 1994r.  

Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast decyzją z dnia 30.09.1997r. po rozpatrzeniu odwołania Spółdzielni „Przeszłość” od w/w decyzji Wojewody utrzymał w mocy zaskarżoną decyzję.

            W 1990r. „Intercam”Co.Ltd. oraz Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa „Przeszłość” wystąpiły z wnioskami do Urzędu Dzielnicy Warszawa-Mokotów o udzielenie wskazania lokalizacyjnego dla terenu położonego przy ul.Kieleckiej 31.

Urząd Dzielnicy w odpowiedzi na powyższe pisma wyjaśnił, iż przekazanie gruntu może nastąpić w drodze przetargu. Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa „Przeszłość”, która posiadała już lokalizację na grunt przylegający do gruntu Kielecka 31, nadal przesyłała pisma do Urzędu Dzielnicy z prośbą o oddanie w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym działki gruntu przy ul.Kieleckiej 31 argumentując pisma m.in. tym, iż przedmiotowy grunt przyległy jest do ściany realizowanego przez Spółdzielnię budynku mieszkalnego i może być wykorzystany w sposób efektywny tzn. na poszerzenie budowy w/w domu mieszkalnego.

Po dokonaniu podziału przedmiotowej działki  Gmina Warszawa-Centrum w styczniu 1996r. aktem notarialnym  oddała Spółdzielni „Przeszłość” w użytkowanie wieczyste grunt przy ul.Kieleckiej 31 o pow.272m² za kwotę 76.432 zł (281 zł/m²). W 1995r. ceny gruntów na terenie Gminy Warszawa Centrum Dzielnicy Mokotów wg. operatów szcunkowych wynosiły w kwartale ulic Grażyny, Starościńska, Puławska 299-405 zł/m².

Obowiązujące regulacje prawne wykluczały oddanie całości tej działki w trybie bezprzetargowym. Jedyną prawną możliwością oddania gruntu w trybie bezprzetargowym w przypadku nieruchomości przy ul.Kieleckiej 31 mogło być zastosowanie art.4 ust.8 ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości, który stanowi, iż właścicielom lub użytkownikom wieczystym gruntów mogą być sprzedane lub oddane w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym, części przyległego gruntu niezbędne dla poprawienia warunków już posiadanej działki, jeżeli części te nie mogą być sprzedane lub oddane w użytkowanie wieczyste jako odrębne działki budowlane.

            Natomiast w 1947 r. z wnioskiem o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego gruntu o pow. 444,10 m² położonego przy ul. Kieleckiej 31 - obecnie działka ew. nr 7/1 o pow. 263 m² - wystąpił dawny właściciel hipoteczny. Decyzją z dnia 29.07.1997 r. Prezydent m.st. Warszawy odmówił ustanowienia prawa użytkowania wieczystego na powyższą działkę na rzecz następczyni prawnej byłego właściciela.

            Strona postępowania odwołała się od tej decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie, które decyzją z dnia 26.11.1997 r. uchyliło zaskarżoną decyzję w całości i sprawę przekazało do ponownego rozpatrzenia organowi I instancji. W uzasadnieniu Kolegium wskazało, że zostały spełnione wszystkie przesłanki do orzeczenia o zwrocie przedmiotowej nieruchomości.

Dokonanie podziału przedmiotowej działki umożliwiło zastosowanie przepisu art.4 ust.8 ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości i oddanie w użytkowanie wieczyste działki 7/3 o pow. 272m² przez Zarząd Dzielnicy Mokotów Gminy Warszawa-Centrum[3] w trybie bezprzetargowym Spółdzielni Mieszkaniowej „Przeszłość”."

---

[1] Burmistrzem Dzielnicy-Gminy Warszawa Mokotów  był od 21.09.1992r. do 18.11.1994r. Stanisław Pietrzak

[2] Zastępcą Naczelnika Wydziału Geodezji i Gospodarki Gruntami był od 1.06.1991r. Włodzimierz Kołb

[3] Zarząd Dzielnicy Mokotów Gminy Warszawa Centrum: Dyrektorem Zarządu od 18.11.1994r. był Andrzej Kaczkowski; Z-cą Dyrektora Zarządu był od 18.11.1994r. Wiktor Czechowski; Z-cą Dyrektora Zarządu był od 18.11.1994r. Dariusz Rudnicki, a od 1.08.1997r. Roman Bielański

Kamienica - ul. Wiśniowa 59

 

Zaprojektowana przez Kazimierza Tołłoczko dla Stefana Krasnodębskiego dyrektora generalnego biura sprzedaży firmy Giesche SA. Właściciel domu przy Wiśniowej 59 zajmował mieszkanie na pierwszym piętrze od frontu. Warszawskie biuro sprzedaży spółki akcyjnej Giesche handlowało węglem i porcelaną (stąd być może ceramiczne niebiesko-czarne płytki na ścianach holu kamienicy). Giesche SA z siedzibą w Katowicach to jeden z potentatów śląskich. Do koncernu należała fabryka porcelany w Bogucicach, kopalnie węgla oraz huty. Sama historia firmy zaczyna się już w 1704 r., kiedy to Georg Giesche, pożyczający pieniądze Habsburgom, otrzymał od zadłużonego u niego cesarza Leopolda I monopol na wydobycie rudy cynku na Śląsku. Dwieście lat później bajecznie bogata rodzina Giesche miała zakłady w całym regionie. W1922r., gdy połowa Górnego Śląska z Katowicami znalazła się w granicach odrodzonego państwa polskiego, powstały dwie firmy. Pierwsza Giesche SA -w Katowicach, druga Georg von Giesches Erben AG -we Wrocławiu. W 1926 r. większość akcji firmy w Katowicach przejęli Amerykanie - Silesian American Corporation (SACO).

Powstała w latach 1935-1938. Połączono tutaj takie materiały jak piaskowiec i czekoladowy klinkier. 

W suterenie mieści się zakład szklarski Pana Ryszarda Godlewskiego, który istnieje w tym miejscu od co najmniej 40 lat. Wyposażenie przez ten czas nie zmieniło się. Te same półki na tafle szkła, ten sam stół. Jednak w1939r. mieścił się w oficynie sklep spożywczy. 

Kamienica przetrwała wojnę niemal bez szwanku. Tylko tu i ówdzie na fasadzie wciąż widać ślady po pociskach. Dom szybko przejął Urząd Bezpieczeństwa i dawni mieszkańcy nie mieli najmniejszych szans na powrót.

Ciekawostki:

1. Obecnie za ogrodzeniem stoi pomnik psa.

2. "Po wojnie w niezniszczonym budynku mieszkali oficerowie radzieccy, a potem funkcjonariusze Urzędu Bezpieczeństwa" cyt. jednego z obecnych mieszkańców. 

3.Schody na głównej klatce schodowej z lastryko błyszczą podobnież do tej pory jak nowe. Znakomicie zachowała się też okładzina ceramiczna ścian z czarnych jak węgiel i niebiesko-szarych płytek.  

4. W kuchniach budynku mieścił się zsyp na śmieci.

5. Pod adresem ul. Wiśniowa 59/2 mieści się INTEGRA Instytut Integracji Psychosomatycznej. 

6. Link do strony, gdzie można zobaczyć zdjęcia mieszkania do wynajęcia w tym budynku (za 3 000,00 zł/m-c) - zachęcam do zerknięcia :) :

http://www.gumtree.pl/cp-mieszkania-i-domy-do-wynajecia/mokotow/komfortowe-mieszkanie-z-kominkiem-stary-mokotow-619584412

Poniżej zamieszczam zdjęcia, które wykonałam we wrześniu 2018 r.

Front.

Tył kamienicy.